Projekty & praxe

Projekty rekonstrukcí domů i bytů

Rekonstrukce domů (podle terminologie stavebního zákona “změna dokončené stavby”) mám ráda, protože dávají nový život staré stavbě. Zásadní věcí je spočítat reálný rozpočet. Proto doporučuji:

• Nešetřete na průzkumech. U rekonstrukce se vždy najdou konstrukce, které se odhalí až u stavby samotné. Avšak podrobné zaměření, prohlídka stavby projektantem a odkrytí konstrukcí jsou dostatečný podklad pro kvalitní zpracování dokumentace.
• Položkovým rozpočtem předejdete překvapením. Viděla jsem kalkulace ceny podlahy jako plochu x cenu podlahy za metr v OBI. Jenže pokládka, lišty, drobný materiál stojí ještě jednou tolik. A stejně je to s “drobnostmi” jako nové vypínače, lustry, vodovodní baterie, barvy u ostatního vybavení.
• Pokud rekonstruujete na hypotéku, udělejte rozpočet poctivěji, než poctivě. Veškeré vícepráce už budete platit z vlastní kapsy.
• Přidejte si 15 – 20 % rozpočtu jako rezervu. Když se začne bourat, vždycky se najde něco neočekávaného. Nikdo nemá místo očí rentgen a nemůže ani nejpečlivější přípravou odhalit skryté vady a konstrukce. A když se nic takového nenajde, jednoduše peníze ušetříte nebo za ně koupíte vybavení.
• U menších staveb ušetříte. Není třeba nutné kreslit rozvody vody nebo elektřiny – šikovný řemeslník toto zvládne bez výkresů.
• Vybírejte reálné, nikoli optické úspory. Třeba změna materiálu zdiva si vyžádá silnější tepelnou izolaci. Takže sice ušetříte na cihlách, ale máte tlustší zdi, zaplatíte více izolace a zmenšíte si prostor domu. Zažila jsem, že přesně takto se rodina málem připravila o místo na už koupenou kuchyňskou linku.
• Cenu projektu nejde zodpovědně navrhnout bez fyzické návštěvy stavby. Trvejte na ní, jen tak budete mít jistotu, že obě strany mluví o stejné věci.
• Rekonstrukce je jiná specializace, než novostavba. Ověřte si u klientů projektanta reálné zkušenosti s rekonstrukcemi. U těch je třeba znát a respektovat stávající konstrukce a starší materiály, být připraven na případ, že je stavba jiná, než jsme očekávali.

Na kolik dokumentace rekonstrukce přijde? To si zodpovědně řekneme až po společné prohlídce místa. Čistě pro orientaci:

• Pro povolení rekonstrukce rodinného domku: Řádný průzkum na místě, odkrytí konstrukcí, zaměření, vymyšlení, nakreslení, koordinace s ostatními profesemi, oběhnutí úřadů (to vše v rozsahu stavba, statika, požární a základní energetické posouzení, zajištění razítek) – orientačně 150 – 220 tis. Kč.
• Pro realizaci stavby – detailní dokumentace zhruba dalších 450 tisíc Kč. Pokud máte šikovné řemeslníky – instalatéra a elektrikáře, můžete na papírech až 200 tisíc ušetřit.

“Ivanu Minářovou jsme oslovili, zda by se s námi pustila do rekonstrukce 200 let staré roubené chalupy napadené dřevomorkou. S jejím profesionálním přístupem jsme byli moc spokojení. K vlastní stavbě se dokázala postavit jako k staré chalupě, která si žije svým životem a plány rekonstrukce jsou navrženy a zpracovány s ohledem na stáří, typ a funkci domu. Ivana se ujala také vyřízení všech potřebných úkonů a jednání s úřady, nejen při vyřizování stavebního povolení, ale také v rámci výběrového řízení na dodavatele stavby. Touto cestou bychom jí rádi poděkovali a současně všem doporučili její služby.”
Eva Jansová
Další doporučení >>

Konzultace před koupí stavby, stavební poradenství

Kupujete nebo budete opravovat starší stavbu? Na místě zjistíme skutečný stav a projdeme si, jaké úpravy je třeba udělat, jestli můžete část domu přistavět nebo je lepší bourat. Je totiž dobré znát:

• Technický stav stavby – co ze stávajícího je možné ponechat, co už je za hranicí životnosti nebo současné předpisy nepovolí. Inzeráty nebo prodejci nemovitostí nemluví vždy stejnou řečí jako stavební technici nebo úředníci.
• Zákonné odstupy od silnice, sousedů a různá ochranná pásma zmenší využitelnou plochu pozemku. Takže z vysněné přístavby domu může být klidně polovina.
• Obec, resp. územní a regulační plán může stanovovat výšku, vzhled a typ stavby. Někde nepovolí dvoupatrové domy, jinde je vyžadují. Někde chtějí 2 metry odstup od chodníku, jinde 4 metry. Ne na všech pozemcích je možné povolit rodinný dům nebo jeho změnu na prostory pro podnikání.

Dílčí inženýrské služby

Dokumentace stavby. Zpracovávám dokumentaci staveb v rozsahu dle vyhlášky č. 131/2024 Sb. (lidsky řečeno: veškeré papíry, které potřebujete):

• dokumentace pro povolení stavby
• dokumentace pro provádění stavby
• dokumentace skutečného provedení stavby – pasport
• dokumentace pro odstranění stavby

Zaměření stavby. Máte stavbu, ale nemáte k ní žádnou dokumentaci? Žádá ji stavební nebo katastrální úřad? Chcete provést úpravy, ale je třeba je navrhnout „na papíře“? Vaši stavbu zaměřím a převedu do digitální a tištěné formy.

Mimochodem, každý vlastník stavby má ze zákona povinnost uchovávat aktuální dokumentaci stavby. Máte ji?

Inženýrská činnost. Zařídím veškerá povolení na úřadech – získání stanovisek dotčených orgánů, vlastníků sítí, stavební povolení. Tuto činnost nabízím pouze u staveb, které jsem projektovala.

Budu velmi stručný. Takhle si představuji profesionální služby – rychle, kvalitně a precizně. K projektu Ivany Minářové neměl stavební úřad sebemenší připomínku. Děkuji.
Miloš Krejčí
Další doporučení >>

Poradenství. Nerozumíte jazyku úředníka na stavebním úřadě? Rekonstruujete stavbu a vyskytl se nějaký zádrhel? Poradím vám, jak situaci vyřešit.

Jsou situace, kdy potřebujete “legalizovat” stavbu nebo zdokumentovat stavbu pro další plány. Třeba jste koupili pozemek s rodinným domem a chcete přistavět garáž. Ouha, stavební úřad nemá evidenci o tom, že má rodinný dům dvorní křídlo, tedy jste koupili černou stavbu. A protože jste tuto skutečnost oznámili, úředník vám pošle modrou obálku s oznámením, že zahájil řízení o odstranění stavby. I tyto situace se dají řešit, jen máte omezený čas.

“Ing. Ivana Minářová naší společnosti neuvěřitelným způsobem pomohla s dodatečným povolením stavby, na kterou bylo vydáno rozhodnutí o jejím odstranění. Její komunikace, přístup, dokumentace, prostě naprosto vše. Opravdu jsem se s takovým přístupem ještě nikdy nepotkal. S čistým svědomím a upřímně doporučuji, je naprosto skvělá a jedinečná. Moc děkujeme.”
Petr Slíva
Další doporučení >>

Projekty a konzultace inteligentních geniálních domů

Kde se to hodí, zlepšuji bydlení i pomocí chytrých technologií. Dnes už jsou tyto technologie dobře dostupné a neskutečně zvyšují pohodlí nebo třeba bezpečnost. Zakládám si na tom, že jsem nezávislá a neupřednostňuji žádného výrobce.

Můžu pro vás geniální dům kompletně navrhnout, nebo

• konstruktivně oponovat váš stávající projekt z hlediska použitých technologií
• připravit jednoduchý projekt pro přidání technologií např. v rámci rekonstrukce
• zhodnotit proveditelnost předloženého projektu a najít alternativní řešení
• zpracovat projekt implementace chytrých technologií do plánované novostavby

Za geniálním domem ráda zajedu i na světa kraj. Z Brna třeba i do Prahy.

„Ivanu Minářovou jsem oslovil, aby nám poradila s regulací radiátorů ústředního topení. Doma jsme měli neustále buď přetopeno, anebo naopak chlad z větrání, a tyto extrémy citelně zhoršovaly komfort bydlení. Ivana doporučila geniálně jednoduché řešení: 3 termoregulační hlavice na topení po 500 Kč/ks, které snímají teplotu v místnosti a automaticky radiátor regulují na požadovanou teplotu. Po jednoduché instalaci a nastavení máme v bytě tepelnou pohodu, jakou jsme dříve nezažili. Ivana je 100% profík a její práci moc doporučuji.“
Robert Vlach
Další doporučení >>

Můj ceník

Máte zájem o mé služby?

Napište mi a já vám vypracuji cenovou nabídku. Poptáním mých služeb se k ničemu nezavazujete.

Kontaktujte mě