Budovat vlastní bydlení je radost. A o to větší, pokud měníte starou stavbu. Zpracuji vám projekt rekonstrukce domu a všechno nutné kolem
Za svou 20 letou praxi jsem se vcítila do 100 rodin a společně jsme vyprojektovali pohodlné bydlení. Vždy poznávám a ctím potřeby obyvatel a zároveň konstruktivně oponuji. Díky tomu vždy najdeme rovnováhu mezi potřebami, možnostmi techniky, rozpočtem i estetikou.
Dalších 40 domovů jsme vylepšili geniálními drobnostmi – pro lepší spaní, bezpečnost nebo jen lepší pocit a pohodlí.
Jako stavební projektantka se zaměřuji na rekonstrukce, zejména rodinných domů a bytů. Projekty vždy dotahuji a dávám si záležet na všech detailech a návaznostech. Všichni totiž víme, že změna na stavbě je 100x dražší, než ta na papíře.
Jaká jsou typická zadání / požadavky mých klientů?
- Máme vyhlídnutý rodinný domek ke koupi a chceme jej rekonstruovat. Je to dobrý nápad? Co všechno budeme muset opravit a kolik to bude stát? (posouzení a základní odhady zvládneme obvykle během 2-3 týdnů)
- Chceme kompletně rekonstruovat dům nebo byt a potřebujeme vymyslet jak získat stavební povolení / souhlas ostatních obyvatel domu. To je moje nemilejší zadání. (má práce je na 60 dní, kolegové potřebují další 4 týdny, povolení bývá za dva až tři měsíce, když nejsou problémy se sousedy)
- Chceme dům, který bude šetřit peníze – nízkoenergetický je dnes už standard, pasivní dům je o něco lepší.
- Podnikáme a chceme změnit využití budovy, typicky z rodinného domu na kadeřnictví, kavárnu.
Ať je vaše zadání jakékoli, zařídím vše kolem stavebního projektu, rozpočtu a dokumentace:
- Kompletní plány a dokumentace pro potřeby stavebního povolení nebo podkladů pro zanesení do katastru nemovitostí. Vše podle vyhlášky č. 131/2024 Sb.
- Plány standardně dodávám včetně souvisejících profesí jako statika a požárně bezpečnostní posouzení.
- Připravím i podrobnější plány (prováděcí dokumentaci) pro stavbu svépomocí, ať se máte čeho držet. Nebo pro výběr dodavatelů stavby, když je to pro vás lepší volba.
- Rozpočet stavby od hrubého po podrobný (položkový), ať máte přehled, za kolik postavíte. Položkový rozpočet budete potřebovat i pro banku, žádáte-li o hypotéku.
- Reálný časový plán povolení stavby podle zákonných lhůt a také praxe místních úřadů.
- Stavební a jiná povolení a vyjádření, ať netrávíte zbytečně čas na úřadech.
- Dokumentace staveb, které nemají žádné doklady (nakreslení skutečného stavu).
- Dozor projektanta.
- Na toto vše mám samozřejmě potřebnou autorizaci ČKAIT a díky tomu vládnu nezbytným kulatým razítkem.
S čím vám nepomohu
- Podobně jako lékaři, i stavaři se specializují na určitou oblast. V mém případě jsou to rekonstrukce a vše, co souvisí s již postavenými stavbami. Hledáte-li odborníka na novostavbu, já nejsem ta pravá.
- Každou stavbu, kterou se zabývám, chci vidět – zaměřit, prohlédnout, v jakém je stavu. Podle fotek se projektovat nedá a dokumentace stavby ve větší vzdálenosti se cestováním prodraží. Rozumný dosah je do 80 km od Brna.