ivana@minarova.cz 603 734 898

Co kdyby projekt vaší stavby byl podle vašich potřeb, včas a nemuseli jste obíhat úřady?

Jen vy sami víte, jak se vám bude nejlíp bydlet. Já vám to pomůžu popsat a dobře technicky zpracovat. A předám vám zkušenosti desítek stavebníků. Přece nebudete platit své peníze za chyby, které už stihl udělat někdo jiný.

Zabývám se

Počítejte s tím, že

  • se vás budu hodně ptát. Musím najít a pochopit vás, stavbu, její okolí a vaše potřeby vědomé i nevědomé.
  • budeme často diskutovat. Naplnit vaše záměry jde různými cestami a každá má svá technická, ekonomická i estetická pro a proti.
  • budeme si věci písemně schvalovat. Může se to zdát jako zbytečná byrokracie, a přitom je to nejlepší ochrana vašich nervů, peněz a paměti.
  • jsem zvyklá dotahovat a promýšlet i zdánlivé detaily. Ať se pak nemusíte handrkovat se řemeslníky nebo nevhodně zaměníte materiál.

Projekty & praxe

Projekty rekonstrukcí domů i bytů

Rekonstrukce domů (podle terminologie stavebního zákona “změna dokončené stavby”) mám ráda, protože dávají nový život staré stavbě. Zásadní věcí je spočítat reálný rozpočet. Proto doporučuji:

  • Nešetřete na průzkumech. U rekonstrukce se vždy najdou konstrukce, které se odhalí až u stavby samotné. Avšak podrobné zaměření, prohlídka stavby projektantem a odkrytí konstrukcí jsou dostatečný podklad pro kvalitní zpracování dokumentace.
  • Položkovým rozpočtem předejdete překvapením. Viděla jsem kalkulace ceny podlahy jako plochu x cenu podlahy za metr v OBI. Jenže pokládka, lišty, drobný materiál stojí ještě jednou tolik. A stejně je to s “drobnostmi” jako nové vypínače, lustry, vodovodní baterie, barvy u ostatního vybavení.
  • Pokud rekonstruujete na hypotéku, udělejte rozpočet poctivěji, než poctivě. Veškeré vícepráce už budete platit z vlastní kapsy.
  • Přidejte si 15 – 20 % rozpočtu jako rezervu. Když se začne bourat, vždycky se najde něco neočekávaného. Nikdo nemá místo očí rentgen a nemůže ani nejpečlivější přípravou odhalit skryté vady a konstrukce. A když se nic takového nenajde, jednoduše peníze ušetříte nebo za ně koupíte vybavení.
  • U menších staveb ušetříte. Není třeba nutné kreslit rozvody vody nebo elektřiny – šikovný řemeslník toto zvládne bez výkresů.
  • Vybírejte reálné, nikoli optické úspory. Třeba změna materiálu zdiva si vyžádá silnější tepelnou izolaci. Takže sice ušetříte na cihlách, ale máte tlustší zdi, zaplatíte více izolace a zmenšíte si prostor domu. Zažila jsem, že přesně takto se rodina málem připravila o místo na už koupenou kuchyňskou linku.
  • Cenu projektu nejde zodpovědně navrhnout bez fyzické návštěvy stavby. Trvejte na ní, jen tak budete mít jistotu, že obě strany mluví o stejné věci.
  • Rekonstrukce je jiná specializace, než novostavba. Ověřte si u klientů projektanta reálné zkušenosti s rekonstrukcemi. U těch je třeba znát a respektovat stávající konstrukce a starší materiály, být připraven na případ, že je stavba jiná, než jsme očekávali.

Na kolik dokumentace rekonstrukce přijde? To si zodpovědně řekneme až po společné prohlídce místa. Čistě pro orientaci:

  • Pro povolení rekonstrukce rodinného domku: Řádný průzkum na místě, odkrytí konstrukcí, zaměření, vymyšlení, nakreslení, koordinace s ostatními profesemi, oběhnutí úřadů (to vše v rozsahu stavba, statika, požární řešení; “potrubí a dráty” se obvykle projektovat nemusí), zajištění razítek – orientačně 20 – 50 tis. Kč.
  • Pro realizaci stavby – detailní dokumentace zhruba dalších 15 až 40 tisíc Kč. Toto zpracovávám výjimečně, pro opravdu velké zásahy do stavby a do nosných konstrukcí.

“Ivanu Minářovou jsme oslovili, zda by se s námi pustila do rekonstrukce 200 let staré roubené chalupy napadené dřevomorkou. S jejím profesionálním přístupem jsme byli moc spokojení. K vlastní stavbě se dokázala postavit jako k staré chalupě, která si žije svým životem a plány rekonstrukce jsou navrženy a zpracovány s ohledem na stáří, typ a funkci domu. Ivana se ujala také vyřízení všech potřebných úkonů a jednání s úřady, nejen při vyřizování stavebního povolení, ale také v rámci výběrového řízení na dodavatele stavby. Touto cestou bychom jí rádi poděkovali a současně všem doporučili její služby.”
Eva Jansová
Další doporučení >>

Projekty novostaveb

Dostanete ode mne dokumentaci, podle které stavbu skutečně postavíte. Ať už vlastníma rukama nebo s pomocí stavební firmy. Nebudete muset improvizovat, dělat nepromyšlené změny a nebo se handrkovat s dodavatelem o materiálu nebo technologickém postupu. Také vás nenechám udělat chyby mnohých prvostavitelů:

  • málo úložných prostor
  • příliš malé pokoje
  • nepřipravené prostory pro rozvody sítí, stínící techniku
  • poddimenzované větrání a přepálené topení
  • nedostatek světla a čerstvého vzduchu.

K tomu samozřejmě zařídím vše kolem, hlavně stavební povolení / ohlášení nebo pomůžu s výběrem dodavatele. Dohlédnu na realizaci stavby (autorský dozor).

Na kolik projekt přijde?

  • Pro povolení stavby – vymyšlení, nakreslení, koordinace s ostatními profesemi, oběhnutí úřadů (to vše v rozsahu stavba, statika, požární řešení, veškeré instalace – voda, elektro, větrání, posouzení energetiky, atd., zajištění razítek – orientačně 230 Kč za m3 stavby.
  • Pro realizaci stavby – detailní dokumentace zhruba dalších 50 Kč za m3 stavby. Získáte rozpočet nejen pro banku, ale i přesné zadání pro řemeslníky.

Můj ceník

Budu velmi stručný. Takhle si představuji profesionální služby – rychle, kvalitně a precizně. K projektu Ivany Minářové neměl stavební úřad sebemenší připomínku. Děkuji.
Miloš Krejčí
Další doporučení >>

Konzultace před koupí pozemku, stavební poradenství

Kupujete pozemek? Na místě zjistíme skutečný stav a projdeme si, jaké bydlení na pozemku můžete postavit. Je totiž dobré znát skutečné:

  • Přípojky inženýrských sítí – elektřina, plyn, voda, odpady. Ono popis v inzerátu “sítě na hranici pozemku” také mohou znamenat 50 metrů kopání z jedné strany, protože dům bude umístěný na straně druhé.
  • Zákonné odstupy od silnice, sousedů a různá ochranná pásma zmenší využitelnou plochu pozemku. Takže z vysněného domu 15×15 metrů může být klidně 12×11.
  • Obec, resp. územní a regulační plán může stanovovat výšku, vzhled a typ stavby. Někde nepovolí dvoupatrové domy, jinde je vyžadují. Někde chtějí 2 metry odstup od chodníku, jinde 4 metry. Ne na všech pozemcích je možné postavit rodinný dům.

Dílčí inženýrské služby

Dokumentace stavby. Zpracovávám dokumentaci staveb v rozsahu dle vyhlášky č. 499/2006 Sb. (lidsky řečeno: veškeré papíry, které potřebujete):

  • dokumentace pro vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo pro územní souhlas
  • projektová dokumentace pro ohlášení stavby nebo pro vydání stavebního povolení
  • dokumentace pro provádění stavby
  • dokumentace skutečného provedení stavby
  • zjednodušená dokumentace stavby – pasport
  • dokumentace bouracích prací

Zaměření stavby. Máte stavbu, ale nemáte k ní žádnou dokumentaci? Žádá ji stavební nebo katastrální úřad? Chcete provést úpravy, ale je třeba je navrhnout „na papíře“? Vaši stavbu zaměřím a převedu do digitální a tištěné formy.

Inženýrská činnost. Zařídím veškerá povolení na úřadech – získání stanovisek dotčených orgánů, územní rozhodnutí nebo ohlášení stavby. Tuto činnost nabízím pouze u staveb, které jsem projektovala.

Poradenství. Nerozumíte jazyku úředníka na stavebním úřadě? Rekonstruujete stavbu a vyskytl se nějaký zádrhel? Poradím vám, jak situaci vyřešit.

Jsou situace, kdy potřebujete “legalizovat” stavbu nebo zdokumentovat stavbu pro další plány. Třeba jste koupili pozemek s rodinným domem a chcete přistavět garáž. Ouha, stavební úřad nemá evidenci o tom, že má rodinný dům dvorní křídlo, tedy jste koupili černou stavbu. A protože jste tuto skutečnost oznámili, úředník vám pošle modrou obálku s oznámením, že zahájil řízení o odstranění stavby. I tyto situace se dají řešit, jen máte omezený čas.

“Ing. Ivana Minářová naší společnosti neuvěřitelným způsobem pomohla s dodatečným povolením stavby, na kterou bylo vydáno rozhodnutí o jejím odstranění. Její komunikace, přístup, dokumentace, prostě naprosto vše. Opravdu jsem se s takovým přístupem ještě nikdy nepotkal. S čistým svědomím a upřímně doporučuji, je naprosto skvělá a jedinečná. Moc děkujeme.”
Petr Slíva
Další doporučení >>

Projekty a konzultace inteligentních geniálních domů

Kde se to hodí, zlepšuji bydlení i pomocí chytrých technologií. Dnes už jsou tyto technologie dobře dostupné a neskutečně zvyšují pohodlí nebo třeba bezpečnost. Zakládám si na tom, že jsem nezávislá a neupřednostňuji žádného výrobce.

Můžu pro vás geniální dům kompletně navrhnout, nebo

  • konstruktivně oponovat váš stávající projekt z hlediska použitých technologií
  • připravit jednoduchý projekt pro přidání technologií např. v rámci rekonstrukce
  • zhodnotit proveditelnost předloženého projektu a najít alternativní řešení
  • zpracovat projekt implementace chytrých technologií do plánované novostavby

Za geniálním domem ráda zajedu i na světa kraj. Z Brna třeba i do Prahy.

„Ivanu Minářovou jsem oslovil, aby nám poradila s regulací radiátorů ústředního topení. Doma jsme měli neustále buď přetopeno, anebo naopak chlad z větrání, a tyto extrémy citelně zhoršovaly komfort bydlení. Ivana doporučila geniálně jednoduché řešení: 3 termoregulační hlavice na topení po 500 Kč/ks, které snímají teplotu v místnosti a automaticky radiátor regulují na požadovanou teplotu. Po jednoduché instalaci a nastavení máme v bytě tepelnou pohodu, jakou jsme dříve nezažili. Ivana je 100% profík a její práci moc doporučuji.“
Robert Vlach
Další doporučení >>

Máte zájem o mé služby?

Napište mi a já vám vypracuji cenovou nabídku. Poptáním mých služeb se k ničemu nezavazujete.

Kontaktujte mě